Thị trường bất động sản: Nhà đầu tư nhỏ lẻ, bán đổ bán tháo để thoát vốn - cafeland.vn

==> Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng niềm tin - cafeland.vn 

Khi các ông chủ, bà chủ đầu tư các dự án bất động sản (BĐS) lớn lao vào cuộc chiến giảm giá để bán hàng thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm một vài căn hộ, nền đất, nhà mặt tiền cũng phải gồng mình giảm giá bán để thoát vốn trước khi quá muộn.

Dự án The Vista, nhà đầu tư phải chịu lỗ nặng hàng chục triệu/m2 căn nhưng vẫn rất khó bán được hàng.

Bà Thanh Hằng - một nhà đầu tư BĐS nhỏ ở Biên Hòa, 5 năm trước trong cơn sốt nhà đất đã mua lại suất căn hộ của chung cư The Mansion ở Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn với giá 23 triệu đồng/m2. Giá gốc dự án này lúc đó là 16 triệu đồng/m2 nhưng trong cơn sốt nhà đất năm 2008, giá một suất căn hộ được sang nhượng lại với chênh lệch lên đến 500 – 600 triệu đồng.

Thế nhưng cơn sốt thị trường bất động sản nhanh chóng tàn lụi, dự án The Mansion phải đến 4 năm sau mới giao nhà. Lúc này thị trường căn hộ chung cư đang trong giai đoạn khủng hoảng thừa. Các ngân hàng đang trong giai đoạn cao điểm xử lý nợ xấu, chẳng mặn mà với việc cho vay. Để thoát vốn, bà Thanh Hằng buộc phải bán lại căn hộ đã mua với giá 2,3 tỷ đồng trước đây chỉ với giá chẵn 1 tỷ đồng.  Chỉ tính riêng việc ôm căn hộ này bà Thanh Hằng đã đi đứt gần 1,3 tỷ đồng.

Hiện nay không khó để người có nhu cầu có thể mua lại những căn hộ mà các chủ đầu tư thứ cấp bán lại với giá chịu lỗ từ 500 -700 triệu đồng. Chung cư Morning Star, nằm trên trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần Bến xe Miền Đông, lúc cao điểm giá bán căn hộ trong dự án này lên đến 24 triệu đồng/m2.  Đó là chưa kể nếu mua qua tay phải trả chênh lệch thêm vài ngàn USD.

Thế nhưng hiện nay, dự án này hiện này là một trong những dự án bất động sản có số lượng các nhà đầu tư thứ cấp bán lại nhiều nhất, giá bán lại căn hộ trong dự án này chỉ ở mức từ 19 đến 20 triệu đồng/m2. Những nhà đầu tư may mắn đã bán lại được căn hộ cũng phải chịu lỗ vài trăm triệu. Còn đối với những nhà đầu tư vẫn phải ôm hàng thì tương lai nhiều khả năng còn phải gánh một khoản lỗ còn nặng hơn.

Các nhà đầu tư thứ cấp ôm chung cư càng cao cấp càng bị lỗ. Chung cư The Vista cũng là một trong những dự án có tỷ lệ các nhà đầu tư bán lại nhiều. Anh Nguyễn Văn Bình – Một người môi giới mua bán căn hộ cho biết: “Người mua nhà được các nhà đầu tư bán lại căn hộ “chào đón” nếu chịu bỏ ra từ 1.100 đến 1.200 USD để mua một mét vuông căn hộ”. Cũng theo anh Bình, mặc dù mức  chịu lỗ mà các nhà đầu tư phải gánh từ 600 đến 800USD/m2 thế nhưng vẫn rất khó tìm được người mua.

Thị trường nhà phố, đặc biệt là nhà phố mặt tiền có khả năng phục vụ việc buôn bán trước đây chưa bao giờ giảm giá. Các nhà đầu tư có một niềm tin rằng cho dù thị trường xấu cỡ nào thì giá nhà mặt tiền vẫn không giảm, chỉ đứng lại sau đó đi lên. Niềm tin này đã không còn đúng trong tình hình thị trường bất động sản hiện nay.


Trước làn sóng “phá giá” đang ngày một lan rộng trên thị trường BĐS,  mỗi đợt “phá giá” mức độ phá giá ngày càng sâu. Trước đây, khi Hoàng Anh Gia Lai bán dự án An Tiến với mức giảm giá 20 -30% đã gây xôn xao dư luận. Cho đến thời điểm hiện nay có thể thấy rằng quyết định của Hoàng Anh Gia Lai là khôn ngoan. Là người tiên phong giảm giá, cho dù giảm giá không nhiều Hoàng Anh Gia Lai vẫn bán được hàng. Điều đó cho thấy, sớm hay muộn, việc giảm giá để giải quyết hàng tồn kho là điều khó tránh khỏi. Việc giảm giá sớm, thoát được hàng sớm vẫn tốt hơn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-bds-nha-dau-tu-nho-le-ban-do-ban-thao-de-thoat-von-40345.html
Thông tin vị trí bất động sản
Bài viết khác: http://my.opera.com/2batdongsan/blog/2013/10/07/bat-dong-san-dung-ky-vong-vao-cau-ngoai-cafeland-vn

Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng niềm tin - cafeland.vn

==> Môi giới bất động sản phải có bằng đại học: Đòi hỏi chưa thực tế - cafeland.vn 

CafeLand – Diễn biến trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã liên tiếp xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn, khách hàng biểu tình, kiện cáo triền miên… Thực trạng không mấy tốt đẹp này đang dần lấy đi không ít niềm tin hiếm hoi của khách hàng, vốn dĩ đã mỏng manh đối với thị trường nhà đất như hiện nay.

Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Ảnh minh họa: KL

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tế về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ”. Thực tế diễn biến trên thị trường thời gian sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi danh tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12…

Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường bất động sản Việt Nam. Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin tưởng giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.

Trước đó, cũng với mánh khoé tương tự, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài. Ngoài ra, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn cản khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý hợp đồng, chia rẽ khách hàng liên kết…Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời điểm này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ trọi cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.

Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Đơn cử một số trường hợp nổi bật khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do CenGroup làm chủ đầu tư, huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp Doanh nhân do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư bất động sản này vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng…

Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất phát từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng. Vì sao phần lớn khách hàng lại tin tưởng và chấp nhận đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế? Hợp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn.

Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, mánh lới cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính. Cách tốt nhất để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện cáo liên tiếp bùng phát trong thị trường bất động sản thời gian qua.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-van-truot-dai-trong-khung-hoang-niem-tin-40359.html
Thông tin vị trí bất động sản
Bài viết khác: http://my.opera.com/2batdongsan/blog/2013/10/07/bat-dong-san-dung-ky-vong-vao-cau-ngoai-cafeland-vn

Môi giới bất động sản phải có bằng đại học: Đòi hỏi chưa thực tế - cafeland.vn

==> Bất động sản sẽ hồi sinh nếu cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam - cafeland.vn 

CafeLand - Mới đây trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có quy định, cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Tuy nhiên để được cấp thẻ này thì có rất nhiều yêu cầu, trong đó có yêu cầu phải có trình độ từ đại học trở lên, nhiều người cho rằng đòi hỏi này chưa phù hợp với thực tế.

 

Một số ý kiến cho rằng, việc yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản phải có bằng đại học là chưa đúng với thực tế tại Việt Nam. Ảnh minh họa: Thanh Thịnh

Bất động sản sẽ hồi sinh nếu cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam - cafeland.vn

==> Bất động sản, đừng kỳ vọng vào cầu ngoại - cafeland.vn 

Soạn thảo sửa đổi quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt đang được xem xét nới lỏng một số điều khoản. Liệu đây có phải là động thái tích cực cho tình hình trì trệ của thị trường bất động sản hiện nay?

 

Bất động sản, đừng kỳ vọng vào cầu ngoại - cafeland.vn

==> Tin bất động sản Khi khách hàng bị quay - cafeland.vn 

Việc nới điều kiện mua nhà cho người nước ngoài nhằm tăng hấp dẫn môi trường đầu tư, đừng kỳ vọng lực cầu này làm thị trường bất động sản ấm lên.

Điểm mới của Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ tư là quy định cho phép người Việt Nam ở nước ngoài, cá nhân và tổ chức nước ngoài được mua không hạn chế số lượng nhà ở các dự án thương mại, khu đô thị mới, bất động sản du lịch và nâng thời hạn sở hữu từ 50 năm lên 70 năm. Chính sách mở cửa cho đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà liệu có giúp thị trường bất động sản ấm lên?

Cho đến nay, vẫn chưa có khảo sát chính thức về nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam - Ảnh: Lê Toàn

Trao đổi với ĐTCK, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, trong quá trình xây dựng dự thảo Luật Nhà ở, Bộ đã tham khảo các loại hình sở hữu bất động sản cho người nước ngoài của nhiều nước trên thế giới, trong đó có các quốc gia có đặc điểm tương đồng với Việt Nam như Trung Quốc, Thái Lan, Singapore, Indonesia. “Tùy theo điều kiện của từng nước mà chính sách họ ban hành sẽ khác nhau, không có công thức chung cho bất kỳ quốc gia nào. Nhưng những quy định trên là phù hợp với điều kiện của Việt Nam”.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, Dự thảo Luật cho phép người nước ngoài được mua không giới hạn số lượng nhà ở thương mại, còn dự án nhà ở xã hội có nhiều ưu tiên của Nhà nước đương nhiên phải dành cho công dân Việt Nam đang có khó khăn về nhà ở.

Nhìn nhận về quy định liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Dự thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, quy định về trường hợp người nhận thừa kế không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng giá trị của nhà ở đó đồng nghĩa với việc người được thừa kế chỉ được hưởng tài sản trên đất, chứ không phải là giá trị nhà và đất, trong khi họ phải mua cả giá trị quyền sử dụng đất vì Luật quy định “giá mua không thấp hơn mức giá do Chính phủ quy định tại thời điểm hiện hành”. Theo ông Châu, quy định này chỉ phù hợp với nhà chung cư, còn nhà mặt đất thì không, do vậy gây khó cho người nước ngoài khi nhận thừa kế bất động sản là nhà đất. Trong khi đó, người nước ngoài không chỉ có nhu cầu sở hữu chung cư mà cả nhà đất để tiện mở văn phòng, kinh doanh.

Đồng quan điểm, ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO nhận định: “Thực chất, quy định trên không khuyến khích người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà chỉ giải quyết được nhu cầu sở hữu nhà ở cho một số trường hợp cần thiết. So sánh với các quốc gia trong khu vực, mặt bằng giá bất động sản của Việt Nam vẫn đắt đỏ hơn, trong khi điều kiện mua vẫn ngặt nghèo nên khó hấp dẫn được người nước ngoài. Người nước ngoài sẽ không dễ dàng bỏ ra một đống tiền để mua nhà đất, nhưng khi có vấn đề chỉ được sở hữu tài sản trên đất. Trong khi trên thực tế, ở các thành phố lớn thì giá trị đất mới lớn, còn tài sản trên đất không đáng kể”.

Trả lời câu hỏi của ĐTCK về việc chính sách nới rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bất động sản liệu có là nhân tố giúp thị trường bất động sản ấm lên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, việc nới rộng chính sách về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài nhằm góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản, tăng sức hấp dẫn của môi trường đầu tư. Người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản đồng nghĩa với việc họ không còn phải nhờ người đứng tên như trước đây, tránh được những rắc rối tranh chấp, kiện tụng nảy sinh từ điều này. “Tuy nhiên, nếu có bán được vài trăm căn hộ cho người nước ngoài cũng không thể làm thị trường bất động sản ấm lên”, ông Nam nhìn nhận.

Cho đến nay, chưa có khảo sát chính thức nào về nhu cầu sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà & thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện có khoảng 21.000 người nước ngoài trong số 80.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc ở Việt Nam đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, đây chỉ là con số thống kê số người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà, không đồng nghĩa với số người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Một số công ty nghiên cứu thị trường cũng đưa ra con số khoảng 100.000 kiều bào mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng không đưa ra dẫn chứng thuyết phục về nguồn của con số trên.

Khi chưa có số liệu khảo sát chính xác về nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài thì những tranh luận, nhận định, đánh giá vẫn chỉ nằm ở phép so sánh mà thôi. Tuy nhiên, cũng cần thấy rằng, dẫu cho dự thảo Luật đã phần nào nới lỏng hơn điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài nhưng so với các quốc gia láng giềng chúng ta vẫn còn khép chặt. Đơn cử như Thái Lan hay Singapore, người nước ngoài có quyền giao dịch bán, cho thuê, tặng, thuê lại như công dân của nước đó. Trong khi, ở Việt Nam vẫn có sự phân biệt nếu bất động sản được chuyển nhượng hoặc thừa kế.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-dung-ky-vong-vao-cau-ngoai-40292.html
Thông tin vị trí bất động sản
Bài viết khác: http://my.opera.com/2batdongsan/blog/2013/10/02/tin-bat-dong-san

Tin bất động sản Khi khách hàng bị quay - cafeland.vn

==> Bất động sản Kinh Đô trả dự án chung cư cao cấp tại quận 2 - cafeland.vn

Dự án bất động sản Bright City (Hoài Đức, Hà Nội), một trong những dự án sớm được chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi từ nhà ở thương mại (NoTM) sang nhà ở xã hội (NoXH) đang bị hàng trăm khách hàng phản đối quyết liệt bởi lẽ chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi dự án khi chưa hỏi ý kiến khách hàng.

Ngày 19-4-2011, anh Nguyễn Văn Quân ở Hiệp Hòa (Bắc Giang) ký hợp đồng đặt cọc 256/09A1-08/01/DC11-TL01 để đảm bảo ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Bright City - AZ Thăng Long với Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long. Số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng hơn 400 triệu đồng.

Bất động sản Kinh Đô trả dự án chung cư cao cấp tại quận 2 - cafeland.vn

==> Tin bất động sản: Sớm giải quyết bức xúc của cư dân chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm - cafeland.vn 

CafeLand - UBND quận 2 vừa thông báo chấm dứt thực hiện dự án bất động sản Khu chung cư cao cấp tại phường An Phú, quận 2 do Công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô làm chủ đầu tư theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Địa ốc Kinh Đô hiện đang là chủ đầu tư dự án Cộng Hòa Garden tại phường 12, quận Tân Bình, TP.HCM

Nguyên nhân của việc chấm dứt thực hiện dự án chung cư cao cấp có tổng diện tích đất 6.016,5 m2 là do Công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô đề nghị xin dừng dự án sau nhiều lần xin gia hạn. Cụ thể:

Tin bất động sản: Sớm giải quyết bức xúc của cư dân chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm - cafeland.vn

==>  Đại gia bất động sản Việt đua nhau săn vốn ngoại - cafeland.vn 

Bất Động Sản: Theo đơn của cư dân chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm, Tổ dân phố (TDP) 3, phường Hà Cầu, quận Hà Đông phản ánh, Ban quản trị (BQT) chung cư không tổ chức họp dân để làm rõ một số thắc mắc của cư dân về công tác quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà.

Qua tìm hiểu được biết, chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm do Công ty CP Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư xây dựng và bàn giao, đưa vào hoạt động được gần 2 năm nay. Gần đây, có dư luận không tốt về công tác quản lý, vận hành, chi phí bảo trì tòa nhà của BQT chung cư. Theo phản ánh, từ khi BQT thành lập đến nay vẫn chưa tổ chức họp cư dân chung cư để báo cáo công tác chi tiêu cho việc bảo trì tòa nhà và giải đáp những thắc mắc của người dân về các hoạt động khác. Mặc dù, cư dân đã yêu cầu BQT tòa nhà trả lời rõ một số nội dung, đồng thời gửi đơn phản ánh sự việc đến UBND phường và UBND quận.

Đại gia bất động sản Việt đua nhau săn vốn ngoại - cafeland.vn

==> Tin bất động sản: Rối bời chờ cưỡng chế nhà - cafeland.vn

Bất động sản trong nước khủng hoảng, nghẽn đầu ra và gặp khó khăn về tài chính khiến không ít đại gia địa ốc chuyển hướng sang các đối tác nước ngoài để săn vốn ngoại và tìm kiếm cơ hội đầu tư bên ngoài.

9 tháng qua, nhiều nhà thầu xây dựng, các đơn vị đầu tư phát triển dự án bất động sản phía Nam có xu hướng mở rộng kênh đầu tư, hợp tác, huy động vốn với các tổ chức quốc tế. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nội địa suy yếu và cạn kiệt về tài chính, săn vốn ngoại là một giải pháp có thể mở ra nhiều hy vọng.

Tin bất động sản: Rối bời chờ cưỡng chế nhà - cafeland.vn

==> Tin bất động sản khách hàng bao vây trụ sở Cengroup đòi tiền mua nhà - cafeland.vn

Theo bản tin bất động sản: Gần 100 hộ dân có nhà cửa kiên cố tại một khu dân cư ở TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang ngày đêm thấp thỏm chờ cơ quan chức năng đến tháo dỡ.
Việc mua đất phân lô, bán nền, xây nhà trái phép tại xã Hóa An, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang gây lúng túng cho cơ quan chức năng và để lại nhiều hệ lụy cho người dân. Đây chỉ là một điển hình cho tình trạng mua đất xây nhà trái phép và sự quản lý lỏng lẻo của cơ quan chức năng đang xảy ra nhiều nơi trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Tin bất động sản khách hàng bao vây trụ sở Cengroup đòi tiền mua nhà - cafeland.vn

==> Bất động sản giảm giá, xu hướng không thể khác - cafeland.vn

Sáng ngày 28/9/2013, rất đông khách hàng của Dự án Chung cư Binh đoàn 12 đã tập trung tại trụ sở chính của Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) để đòi lại số tiền mà họ đã góp vốn từ 03 năm trước.

Dự án Chung cư Binh đoàn 12 tại Thông Ngọc Đại, Xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội do Binh đoàn 12 và Công ty Cổ phần kiến trúc đô thị Nam Thăng Long CP Nam Thăng Long làm chủ đầu tư đã gần như chết yểu. Thế nhưng, tới nay hàng trăm khách hàng góp vốn cho Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) có trụ sở tại số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội vẫn không đòi lại được số tiền đã bị chiếm dụng trong suốt hơn 3 năm qua.

Bất động sản giảm giá, xu hướng không thể khác - cafeland.vn

==> Giá bất động sản tiếp tục giảm vào cuối năm - cafeland.vn

Thông tin hai doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) lớn ở TP. Hồ Chí Minh là Novaland và Phát Đạt giảm giá đến 50% căn hộ cao cấp ở hai dự án Sunrise City và Everrich3 đã thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội.

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Tuy nhiên, việc giảm giá này vẫn chưa giúp tăng thêm số lượng giao dịch BĐS thành công.

Giá bất động sản tiếp tục giảm vào cuối năm - cafeland.vn

==> Bong bóng bất động sản đã vỡ? - cafeland.vn 

Báo cáo của Bộ Xây dựng vừa công bố, tại các thành phố lớn, giá bat dong san tiếp tục giảm, tính thanh khoản đã được cải thiện, giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, áp lực giảm giá bán căn hộ và giá thuê văn phòng vẫn sẽ còn tiếp diễn trong thời gian từ nay tới cuối năm. Vậy, giải pháp của các doanh nghiệp đặt ra là gì, và xu hướng giảm giá sẽ diễn biến cụ thể như thế nào?

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Bong bóng bất động sản đã vỡ? - cafeland.vn

==> Bất động sản TP.HCM cho phép 'chẻ nhỏ' căn hộ - cafeland.vn 

CafeLand - Làn sóng giảm giá dự án tiếp tục sôi động trong thời gian gần đây khiến nhiều người cho rằng, quả bóng bat dong san đã bắt đầu nổ và nhà đầu tư đã lỗ thật.

Nhiều ý kiến cho rằng bong bóng bất động sản đã vỡ vì hiện nay giá nhà đã giảm sâu và nhiều doanh nghiệp đã lỗ nặng. Ảnh: Thanh Thịnh

Bất động sản TP.HCM cho phép 'chẻ nhỏ' căn hộ - cafeland.vn

==> Bất động sản không còn biên độ để giảm giá - cafeland.vn

Kỳ vọng về việc “chẻ nhỏ” căn hộ để có thể giúp giả phóng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bat dong san đã được UBND TP.HCM “bật đèn xanh”.

Các dự án nhà ở tại các quận ven và huyện ngoại thành được ưu tiên “chẻ nhỏ” trước nhằm giảm áp lực lên hạ tầng - Ảnh: Đình Phú

Bất động sản không còn biên độ để giảm giá - cafeland.vn

==> Bất động sản về tỉnh, bán rong tìm khách - cafeland.vn

Hiện tượng giảm giá 50% gần đây tại một số dự án bat dong san chỉ là thông tin tương đối và không mới vì trước đó, chủ đầu tư cũng đã bán một số sản phẩm thuộc dự án này với mức giá giảm như tuyên bố.

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tự động điều tiết, không có chuyện một doanh nghiệp có thể kiểm soát. Sau động thái giảm giá bán 50% của một số doanh nghiệp, liệu thị trường sẽ có nhiều đợt giảm giá khác hay không?

Bất động sản về tỉnh, bán rong tìm khách - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản “méo mó” vì kinh doanh quá dễ dàng - cafeland.vn

Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa... là đích ngắm mới để các doanh nghiệp bat dong san Hà Nội tìm kiếm khách hàng. Còn tại thủ đô, họ cho xe máy treo biển dự án diễu qua khắp các tuyến phố.

Đơn vị bán hàng các dự án Ho Guom Plaza (Mỗ Lao, quận Hà Đông), Hoa Binh Green City (đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), Thang Long Number One (Đại lộ Thăng Long, huyện Từ Liêm) vừa về Quảng Ninh để tổ chức một cuộc triển lãm giới thiệu về bất động sản Hà Nội. Các dự án này lựa chọn dựa trên tiêu chí gần trường đại học, bến xe...

Thị trường bất động sản “méo mó” vì kinh doanh quá dễ dàng - cafeland.vn

==> Bất động sản sụp đổ, truy đại gia dự án VN khắp thế giới - cafeland.vn

Đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc nhà giá thấp song viễn cảnh của thi truong bat dong san chưa sáng sủa như mong đợi. Tồn kho bất động sản đang là nỗi trăn trở của không ít doanh nghiệp, nhất là những doanh nghiệp yếu về năng lực tài chính.

Phó Chủ tịch của một quận có sức hút lớn các dự án bất động sản tâm sự, chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhưng thực tế có nhiều doanh nghiệp địa ốc kinh doanh theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo”. Tại thời điểm này khi thị trường khó khăn, nguồn vốn bị cắt thì mấy doanh nghiệp này cũng “hết pin”. Đó là những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay. Trong suốt thời gian qua, khi thị trường đi xuống giới đầu tư rất hy vọng vào phân khúc nhà giá rẻ, trong đó có cả nhà xã hội. Theo phân tích của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại trở thành xương sống của thị trường.

Bất động sản sụp đổ, truy đại gia dự án VN khắp thế giới - cafeland.vn

==> Doanh số bất động sản tại Mỹ tăng mạnh nhất trong 6 năm qua - cafeland.vn

Một cuộc truy tìm ông chủ dự án bat dong san Tricon Tower tại khu đô thị Bắc An Khánh, Hà Nội đang diễn ra khắp thế giới mà bóng dáng ông chủ vẫn bặt vô âm tín. Mới đây, AP có bài viết xoay quanh dự án Tricon Towers, tại khu đô thị Bắc An Khánh, Hà Nội, của công ty đầu tư Minh Việt mà báo giới trong nước đã đề cập nhiều những tháng qua, sau khi chủ đầu tư là ông Edward Chi, ôm tiền bỏ trốn.

Edward Chi từng hứa hẹn với các nhà đầu tư rằng dự án xây dựng các căn hộ hào nhoáng của họ vẫn đang đi đúng hướng ngay cả khi BĐS đang bắt đầu có dấu hiệu đổ vỡ. Doanh nhân này thậm chí còn "hùng hồn" tuyên bố ông sẵn sàng bán các bat dong san của mình tại California để hoàn trả tiền cho khách hàng, nếu việc xây dựng dự án bị trì hoãn.

Doanh số bất động sản tại Mỹ tăng mạnh nhất trong 6 năm qua - cafeland.vn

==> Dự án bất động sản Dalat Center khai trương giai đoạn 1 - cafeland.vn

CafeLand - Doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng mạnh trong tháng 8 và đạt mức cao nhất trong 6 năm qua.

Doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng 1,7% trong tháng 8.

Theo Hiệp hội toàn quốc các nhà kinh doanh bat dong san Mỹ (NAR), doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 8 đã tăng 1,7% theo tỉ lệ điều chỉnh hàng năm lên 5,48 triệu căn. Đây cũng là mức cao nhất từ tháng 2/2007. Trong khi đó theo số liệu từ 79 chuyên gia kinh tế tham gia cuộc khảo sát của Bloomberg cho rằng con số này là 5,25 triệu căn.

Dự án bất động sản Dalat Center khai trương giai đoạn 1 - cafeland.vn

==> Góc tối bất động sản Việt Nam trên báo Mỹ - cafeland.vn

CafeLand - Vừa qua, Công ty CP Len Nguyễn - chủ đầu tư dự án bat dong san Dalat Center đã tổ chức khai trương khu thương mại thuộc giai đoạn 1 của dự án với tên gọi “Chợ mới Đà Lạt”.

Lễ khai trương Chợ mới Đà Lạt.

Khu chợ mới Đà Lạt gồm 1 tầng hầm và 3 tầng chợ với hơn 1.100 quầy sạp và kiot dành cho nhiều ngành hàng như thực phẩm, tươi sống, may mặc, hóa mỹ phẩm…

Góc tối bất động sản Việt Nam trên báo Mỹ - cafeland.vn

==> Bất Động Sản TP.HCM mắc kẹt chính sách - cafeland.vn

Từ lĩnh vực bảo hiểm nhảy sang bat dong san nhưng bất thành, chủ dự án ôm tiền biến mất, bỏ mặc nhiều khách hàng giận dữ và bất lực trước khối sắt thép hoen rỉ.

Khi bong bóng trên thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu vỡ, Edward Chi - một nhà đầu tư người Mỹ vẫn hứa hẹn dự án xây dựng các căn hộ hào nhoáng Tricon Tower đang đi đúng hướng. Ông Chi còn tuyên bố sẽ bán các tài sản của mình tại California (Mỹ) để hoàn trả tiền cho khách hàng nếu việc xây dựng công trình phải dừng lại. Trước đó, dự án của Edward được giới thiệu tại một công ty bất động sản nổi tiếng của Mỹ.

Bất Động Sản TP.HCM mắc kẹt chính sách - cafeland.vn

==> Bất Động Sản ế ẩm, doanh nghiệp phải hùn tiền để tiếp khách - cafeland.vn

Nhiều doanh nghiệp bat dong san đã lỡ chuyển đổi diện tích căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ, chuyển công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhưng lại chưa được TP.HCM phê duyệt.

Ngày 20-9, các doanh nghiệp (DN) bất động sản TP.HCM đã họp lại, nêu ra những khó khăn vướng mắc khi triển khai hoạt động theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, Thông tư 02 của Bộ xây dựng. Các DN đã tập hợp ý kiến thành văn bản gửi UBND TP.HCM các cơ quan trung ương để hỗ trợ tháo gỡ.

Bất Động Sản ế ẩm, doanh nghiệp phải hùn tiền để tiếp khách - cafeland.vn

==> Bất Động Sản Văn phòng cho thuê: Đỏ mắt tìm khách - cafeland.vn

Thi truong bat dong san ế ẩm buộc các doanh nghiệp bất động sản trước đây coi nhau như đối thủ cạnh tranh thì nay có trường hợp phải cùng nhau hùn tiền tiếp đãi đối tác nhằm tiết giảm chi phí.

Thị trường bất động vẫn chưa khởi sắc - Ảnh: Trung Hiếu

Tháng 8 vừa qua, công ty chuyên về tiếp thị, kinh doanh bất động sản do ông H. làm giám đốc đón một đối tác từ Thái Lan sang Việt Nam xem dự án bất động sản của công ty. Tất nhiên, theo đúng "luật chơi", ai mời thì bên đó phải bao trọn gói chi phí tiếp đối tác trong những ngày ở Việt Nam. Chi phí dự kiến để tiếp đãi đối tác Thái Lan trong vòng một tuần tốn khoảng 100 triệu đồng.

Bất Động Sản Văn phòng cho thuê: Đỏ mắt tìm khách - cafeland.vn

==> Bất Động Sản Hà Nội: Sự xuống nước của kẻ kiêu kỳ - cafeland.vn

Sự dư cung trong phân khúc văn phòng cho thuê của thi truong bat dong san Hà Nội báo hiệu cuộc đua sát ván giữa các chủ đầu tư dự án nhằm giữ chân khách thuê và hút khách thuê mới.

Ảnh: S.T

Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn cho thấy những dấu hiệu đi xuống tương tự như những quý trước và thật khó để dự đoán khi nào sẽ chạm đáy. Theo ông Greg Ohan, giám đốc bộ phận Dịch vụ văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam, Hà Nội là một thị trường văn phòng điển hình mà trong đó khách thuê là những người có ưu thế và không có một dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ thay đổi trong những tháng còn lại của năm 2013.

Bất Động Sản Hà Nội: Sự xuống nước của kẻ kiêu kỳ - cafeland.vn

==> Bất động sản nhà thu nhập thấp ở Cần Thơ vẫn kẹt ? - cafeland.vn

Những thay đổi trên thi truong bat dong san thời gian gần đây đã khiến chủ đầu tư và những nhà kinh doanh bất động sản tại Hà Nội vốn nổi tiếng kiêu kỳ, phải lao động chăm chỉ và căn cơ hơn để tồn tại.

Giảm giá bán, cơ cấu lại sản phẩm, hỗ trợ khách hàng tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ lãi suất, cam kết tiến độ… là những việc thông thường trong bất cứ ngành kinh doanh nào. Nhưng với thị trường bat dong san Hà Nội vào thời điểm này, những điều thông thường đó lại trở thành “sự kiện”. Những “sự kiện” mà trước đây, khi thị trường sôi động, chủ đầu tư các dự án chưa bao giờ nghĩ đến.

Bất động sản nhà thu nhập thấp ở Cần Thơ vẫn kẹt ? - cafeland.vn

==> Bất động sản làm sao minh bạch với phí quản lý chung cư? - cafeland.vn

Cũng như nhiều thành phố khác, tồn kho bat dong san tại thành phố Cần Thơ hiện khá lớn nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà thương mại, cao cấp…, còn nhà thu nhập thấp vẫn thiếu, dù nhu cầu cao. Trong khi đó, việc triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP cho đối tượng vay là cá nhân đang gặp không ít khó khăn.

Đến nay, trên địa bàn thành phố Cần Thơ vẫn chưa có dự án nhà ở thu nhập thấp nào hoàn thành hoàn chỉnh, dù nhu cầu đang rất cao. Trong ảnh là một dự án nhà ở thương mại tại quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ bị bỏ hoang nhiều năm nay - Ảnh: Trung Chán

Bất động sản làm sao minh bạch với phí quản lý chung cư? - cafeland.vn

==> Căn hộ tiền tỉ mất điểm vì phí chung cư - cafeland.vn

Thi truong bat dong san liên tiếp nhiều năm qua, mâu thuẫn giữa cư dân sống tại các chung cư với ban quản lý nhà đã luôn là điểm nóng. Mấu chốt vẫn là bất đồng về mức phí quá cao, trong khi chất lượng dịch vụ thấp và không tương xứng.

Các chung cư cao tầng “mọc lên như nấm” đang từng bước thay đổi cục diện cảnh quan thành phố và nâng cao đời sống người dân.

Căn hộ tiền tỉ mất điểm vì phí chung cư - cafeland.vn

==> Bất động sản giảm giá sốc, người mua vẫn chờ - cafeland.vn

Cuối năm 2012, đầu năm 2013, vụ lùm xùm bat dong san giữa cư dân khu chung cư Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh, TP.HCM) với chủ đầu tư tòa nhà đã thu hút sự quan tâm của dư luận. Người dân ở chung cư này không đồng tình với cách áp giá một số dịch vụ trong phí quản lý chung cư. Cụ thể, giá nước tính cao hơn giá nước quy định Nhà nước và giá giữ xe ôtô cũng cao hơn hợp đồng cam kết.

Tranh chấp tại chung cư Keangnam (Hà Nội) hồi năm 2011 là vì phí chung cư cao.

Bất động sản giảm giá sốc, người mua vẫn chờ - cafeland.vn

==> Bất động sản chuyển nhượng và cho thuê - cafeland.vn

Mặc dù giá nhà đất giảm thậm chí là giảm “sốc”, “đại hạ giá” song không phải ai cũng sẵn sàng mở hầu bao.
Để hâm nóng thi truong bat dong san nguội lạnh trong suốt thời gian qua, doanh nghiệp đã tung ra không ít những “chiêu độc” từ hỗ mua nhà lãi suất thấp, khuyến mại khủng, mua nhà tặng quà đến ở thử…nhưng vẫn chưa đủ sức để kích cầu thị trường.

Làn sóng giảm giá lan rộng trên tất cả các phân khúc thậm chí nhiều dự án căn hộ cao cấp cũng “hạ mình”. Mạnh mẽ nhất phải kể đến thị trường TP Hồ Chí Minh. Mới đây nhất là động thái giảm giá cực “sốc” gần 50% của hai đại gia bat dong san trên thị trường TPHCM từ dự án Sunrise City của Tập đoàn Novaland và dự án The EverRich3 của Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.

Bất động sản chuyển nhượng và cho thuê - cafeland.vn

==> Dự án bất động sản Usilk City tiềm ẩn nhiều rủi ro - cafeland.vn

Những chờ đợi về một sự khởi sắc của thị trường bất động sản vào cuối năm gần như không còn. Quý III sắp hết mà những tia sáng hiếm hoi của thị trường vẫn chỉ ở mức… le lói, không đủ để vực dậy một lĩnh vực nhiều bất ổn.

Việc một chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản cho một đơn vị khác là điều bình thường, ở nước nào và thời điểm nào cũng có. Có thể do họ không đủ khả năng thực hiện dự án, nhưng cũng có thể việc chuyển nhượng ấy tạo ra lợi nhuận còn hơn cả khi tự họ thực hiện dự án.

Dự án bất động sản Usilk City tiềm ẩn nhiều rủi ro - cafeland.vn

==> Giải cứu thị trường bất động sản: Khách hàng là điểm mấu chốt - cafeland.vn

CafeLand - Thời gian vừa qua, dự án Usilk City đã gây được nhiều chú ý trong giới bất động sản không chỉ bởi đây là một trường hợp điển hình phản ánh sự khó khăn của thị trường cũng như sự bất cập trong hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Bên cạnh đó, “trong cái khó, ló cái khôn” các nhà đầu tư dự án Usilk City đưa ra mô hình quản lý mới, theo đó họ sẽ ủy thác cho ngân hàng quản lý vốn đóng định kỳ mua nhà thay vì chảy vào túi doanh nghiệp như trước đây. Mô hình này được nhiều người đánh giá cao tuy nhiên thực tế nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Giải cứu thị trường bất động sản: Khách hàng là điểm mấu chốt - cafeland.vn

==> Bất động sản cao cấp giảm 50%: Liệu đã chạm đáy? - cafeland.vn

Thị trường bất động sản (BĐS) cũng giống như rất nhiều thị trường khác tại Việt Nam đều nặng tính mệnh lệnh hành chính, thiếu căn cứ thực tế, dẫn đến tình trạng phát triển nóng, bột phát.

Đặc biệt, trong suốt 10 năm, từ 2002 - 2011, đối tượng tham gia thị trường BĐS chủ yếu là nhà đầu tư (chiếm 60 - 70% thị trường), trong khi đó người có nhu cầu để ở lại khó mua được nhà vì giá quá cao. Đây là nhận định của ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen group).

Bất động sản cao cấp giảm 50%: Liệu đã chạm đáy? - cafeland.vn

==> Thận trọng với chiêu bất động sản lách luật - cafeland.vn

Liên tiếp các DN lớn trong ngành bất động sản (BĐS) tuyên bố giảm giá mạnh hoặc dừng lại cuộc chơi. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang ngày càng chuyển biến xấu, bất chấp những nỗ lực hỗ trợ thị trường. Đồng thời, nó cũng khiến nhiều người một lần nữa nghi vấn về giá trị thực của các dự án BĐS hiện nay.

Thận trọng với chiêu bất động sản lách luật - cafeland.vn

==> Kinh doanh bất động sản thời khó vẫn chiêu bình mới, rượu cũ - cafeland.vn

Bất chấp các quy định pháp luật hiện hành, nhiều chủ đầu tư bất động sản tìm cách “lách” để cứu vốn; khách hàng ham rẻ sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề tranh chấp pháp lý, thậm chí thua thiệt.

Bất động sản đóng băng, dùng đủ “chiêu” lách luật, khách hàng nên thận trọng. Ảnh: LHV.

Kinh doanh bất động sản thời khó vẫn chiêu bình mới, rượu cũ - cafeland.vn

==> Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8 - cafeland.vn

CafeLand - Thị trường bất động sản đóng băng, tâm lý lo sợ thiếu vốn triển khai dự án và giảm giá bán buộc các doanh nghiệp phải tự thân vận động bằng cách giảm giá mạnh hay khuyến mãi “khủng”, thậm chí mở bán lại dự án với tên gọi mới vẫn không đủ sức để kéo lại thị trường đang tụt dốc.

Vào năm 2012, thị trường BĐS khó khăn, việc các dự án được tung ra thị trường trong thời gian khá lâu nhưng vẫn không bán được hàng cũng xem như “chuyện thường ngày ở huyện”. Để tồn tại, các doanh nghiệp đã bắt tay hợp tác với nhau và “phù phép” thay đổi tên gọi mới cho các dự án bất động sản.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8 - cafeland.vn

==> Bất động sản vẫn chưa hấp dẫn nhà đầu tư ngoại - cafeland.vn

CafeLand - Ảnh hưởng bởi tháng cô hồn, hoạt động của thị trường bất động sản trong tháng khá yên ắng. Trong tháng không có dự án căn hộ mới nào tham gia thị trường mà chỉ có các dự án đã mở bán trước đó nay tiến hành mở bán tiếp.

Thị trường căn hộ Tp.HCM
Dù vẫn có nhiều ý kiến cho rằng, thị trường khó khăn khiến các doanh nghiệp bất động sản tất bật chạy đua bán hàng nên không kiêng kỵ tháng cô hồn. Nhưng trên thực tế, số lượng căn hộ mở bán trong tháng giảm mạnh.

Bất động sản vẫn chưa hấp dẫn nhà đầu tư ngoại - cafeland.vn

==> Thêm sức cầu cho bất động sản - cafeland.vn

Trong bối cảnh các chủ đầu tư bất động sản trong nước không còn nhiều nguồn lực tài chính, thì đối tượng người mua mà các dự án hướng tới chính là nhà đầu tư ngoại. Tuy nhiên, chuyện này không hề đơn giản.

Chị Nguyễn Thị Huyền Mến là một môi giới bất động sản kỳ cựu chuyên môi giới các dự án cho nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong, Trung Quốc. Chị cho biết, thời gian này có nhiều chủ đầu tư Việt Nam tìm đến nhờ bán các dự án đang xây dở dang. Thế nhưng theo chị Mến, các giao dịch thành công rất ít vì có nhiều lý do khiến các nhà đầu tư ngoại chưa quyết định bỏ tiền vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam.

Thêm sức cầu cho bất động sản - cafeland.vn

==> Vốn FDI vào bất động sản: Tránh hiểm họa vốn ảo - cafeland.vn

Việc Thủ tướng Chính phủ ban hành Nghị quyết 103/NQ-CP ngày 29/8/2013 trong đó có nội dung xem xét mở rộng, nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh giá sẽ tiếp thêm sức cầu cho bất động sản.

Theo Nghị quyết 103/NQ-CP về định hướng nâng cao hiệu quả thu hút, sử dụng và quản lý đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vừa được Thủ tướng Chính phủ ban hành, Chính phủ giao Bộ Xây dựng tổng kết tình hình thực hiện Nghị quyết 19 của Quốc hội về việc thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam để xem xét việc mở rộng đối tượng sở hữu bất động sản, nới lỏng hơn nữa điều kiện mua và sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Từ đó, xây dựng dự thảo Luật/Nghị quyết của Quốc hội để xem xét trình Quốc hội trong quý IV/2013 này.

Vốn FDI vào bất động sản: Tránh hiểm họa vốn ảo - cafeland.vn

==> Bất động sản tìm hướng kinh doanh mới do thanh khoản kém - cafeland.vn

8 tháng đầu năm, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục gia tăng. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn liên tiếp duy trì vị trí đứng thứ 2 trong top 3 lĩnh vực lớn thu hút đầu tư. Giới chuyên gia cho rằng, Việt Nam nên chủ động lựa chọn các nhà đầu tư một cách thông minh để lành mạnh hóa thị trường, góp phần vực dậy thị trường BĐS, song cũng cần cẩn trọng, tránh hiểm họa vốn ảo.

Bất động sản tìm hướng kinh doanh mới do thanh khoản kém - cafeland.vn

==> Chào bán bất động sản, qua thời “tự thân vận động” - cafeland.vn

Khi thị trường bất động sản vẫn đang ở vào giai đoạn lình xình, một chiến lược kinh doanh hợp lý được cho là sẽ giúp giới đầu tư đi qua được cuộc khủng hoảng kéo dài suốt gần 5 năm nay.

Xu hướng cho thuê và cho thuê lại căn hộ đang ngày càng tăng lên tại nhiều dự án.

Một trong những giải pháp khá phổ biến hiện nay trong giới đầu tư bất động sản là áp dụng chiến lược cho thuê và cho thuê lại các bất động sản, mà theo họ rao bán vào thời điểm này chả khác nào rẻ như bèo.

Chào bán bất động sản, qua thời “tự thân vận động” - cafeland.vn

==> Dự án bất động sản mới "chết đứng" - cafeland.vn

Xu hướng chọn các đơn vị tư vấn môi giới chuyên nghiệp để bán bất động sản được nhận định sẽ phổ biến trên thị trường và cũng tạo sự cạnh tranh tốt, đem lại lợi ích cho khách hàng.

Thời bất động sản còn được tranh mua, thị trường thuộc về người bán, nhiều chủ đầu tư thường tự triển khai việc bán hàng, thì nay những chuyển biến trên thị trường khiến các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp có gốc Nhà nước phải thay đổi chiến lược bán hàng. Trong đó, việc phối hợp với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp dường như đem lại hiệu quả cao hơn.

Dự án bất động sản mới "chết đứng" - cafeland.vn

==> Bất động sản Việt Nam 'tay không đòi bắt giặc - cafeland.vn

Giá đất tại nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội đã giảm giá từ 30-40%, thậm chí là 50-60% so với thời điểm "sốt đất", đang khiến nhiều dự án mới có ý định bán hàng trong đợt này gặp phải khó khăn.
 
Xu hướng bán tháo làm cho giá đất tại các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá vốn của các dự án mới ra. Điều này khiến các dự án mới nếu làm lúc này cũng khó có thể bán được.

Theo quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội, các dự án mới sẽ phải nộp cho Nhà nước trên 24 triệu đồng/m2 đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị.

Bất động sản Việt Nam 'tay không đòi bắt giặc - cafeland.vn

==> Bất động sản tập thể phố cổ Hà Nội ế ẩm - cafeland.vn

"Không có gì đúng và không có gì sai hoàn toàn, nếu có đúng thì chỉ đúng ở thời điểm và sai cũng tại thời điểm. Như vậy bất động sản Việt Nam đang gánh nhiều tai tiếng và có nguy cơ sụp đổ".

Thời gian gần đây, báo chí ở Việt nam bùng nổ  những bài viết về thị trường bất động sản, những nhận định của các chuyên gia tên tuổi về tình trạng giãy chết của ngành bất động sản. Các nhà đầu tư kêu cứu tiếp sức cứu địa ốc, nhà nước có gói hỗ trợ 30.000 tỷ ra đời.

Bất động sản tập thể phố cổ Hà Nội ế ẩm - cafeland.vn

==> Thị trường bất động sản hồi tỉnh - cafeland.vn

Rao bán hàng năm nhưng nhiều bất động sản hiện vẫn không bán được, thậm chí chẳng có khách ngó ngàng. Một số căn có khách hỏi thì chủ yếu là "cò" và mức giá bán bị ép xuống rất thấp.

Chị Ngọc (Chả Cá, Hoàn Kiếm) đang nhờ môi giới rao bán một căn hộ giá hơn 1,5 tỷ đồng từ đầu năm 2012 nhưng đến nay chưa tìm được khách mua dù đã nhiều lần hạ giá. Theo chủ nhà này, ban đầu, chị mong muốn bán với giá 1,8 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản hồi tỉnh - cafeland.vn

==> Chống thất thu thuế cho thuê bất động sản - cafeland.vn

Thị trường bất động sản đang có những chuyển động khá rõ rệt. Đây là một minh chứng về thị trường đã được đánh thức khỏi giấc ngủ đông ?

Chống thất thu thuế cho thuê bất động sản - cafeland.vn

==> Hy vọng nào cho thị trường bất động sản? - cafeland.vn

Từ nay đến cuối năm 2013, ngành thuế Hà Nội sẽ kiểm tra hoạt động cho thuê bất động sản, đặc biệt là kê khai và nộp thuế sai quy định.

Hy vọng nào cho thị trường bất động sản? - cafeland.vn

==> Cho người nước ngoài mua bất động sản: Rộng cửa, khách có đông? - cafeland.vn

Hy vọng đang được nhen nhóm lên trên thị trường bất động sản. Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã thúc đẩy thị trường nhà ở có giá dưới 1 tỉ đồng/căn chạy rất tốt. Thị trường nhà ở cao cấp đón nhận thông tin hỗ trợ khá tốt là đề xuất cho người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam một cách rộng rãi.

Cho người nước ngoài mua bất dộng sản: Rộng cửa, khách có đông? - cafeland.vn

==> Hàng loạt bất dộng sản giá rẻ sắp “tung” ra thị trường - cafeland.vn

Những kiến nghị mới đây của Bộ Xây dựng về việc cho người nước ngoài ở Việt Nam được cho là động thái tích cực giúp giải quyết tồn kho bất động sản (BĐS), trong đó có các dự án cao cấp.

Bộ Xây dựng mới đây khuyến nghị với Thủ tướng Chính phủ cần gỡ bỏ những quy định hạn chế mua nhà đối với người nước ngoài, tăng thời hạn thuê, nới lỏng điều kiện cho thuê/bán lại và mở rộng danh sách các loại hình bất động sản mà người nước ngoài được phép mua.Theo đó, tất cả người nước ngoài có thị thực vào Việt Nam từ ba tháng trở lên sẽ được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, không giới hạn trong đối tượng nhà đầu tư hay cấp quản lý, lãnh đạo như trước đây.

Hàng loạt bất dộng sản giá rẻ sắp “tung” ra thị trường - cafeland.vn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm này đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 bất động sản, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Hà Nội có 21 dự án bất động sản đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn