Thị trường bất động sản: Nhà đầu tư nhỏ lẻ, bán đổ bán tháo để thoát vốn - cafeland.vn

==> Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng niềm tin - cafeland.vn 

Khi các ông chủ, bà chủ đầu tư các dự án bất động sản (BĐS) lớn lao vào cuộc chiến giảm giá để bán hàng thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm một vài căn hộ, nền đất, nhà mặt tiền cũng phải gồng mình giảm giá bán để thoát vốn trước khi quá muộn.

Dự án The Vista, nhà đầu tư phải chịu lỗ nặng hàng chục triệu/m2 căn nhưng vẫn rất khó bán được hàng.

Bà Thanh Hằng - một nhà đầu tư BĐS nhỏ ở Biên Hòa, 5 năm trước trong cơn sốt nhà đất đã mua lại suất căn hộ của chung cư The Mansion ở Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn với giá 23 triệu đồng/m2. Giá gốc dự án này lúc đó là 16 triệu đồng/m2 nhưng trong cơn sốt nhà đất năm 2008, giá một suất căn hộ được sang nhượng lại với chênh lệch lên đến 500 – 600 triệu đồng.

Thế nhưng cơn sốt thị trường bất động sản nhanh chóng tàn lụi, dự án The Mansion phải đến 4 năm sau mới giao nhà. Lúc này thị trường căn hộ chung cư đang trong giai đoạn khủng hoảng thừa. Các ngân hàng đang trong giai đoạn cao điểm xử lý nợ xấu, chẳng mặn mà với việc cho vay. Để thoát vốn, bà Thanh Hằng buộc phải bán lại căn hộ đã mua với giá 2,3 tỷ đồng trước đây chỉ với giá chẵn 1 tỷ đồng.  Chỉ tính riêng việc ôm căn hộ này bà Thanh Hằng đã đi đứt gần 1,3 tỷ đồng.

Hiện nay không khó để người có nhu cầu có thể mua lại những căn hộ mà các chủ đầu tư thứ cấp bán lại với giá chịu lỗ từ 500 -700 triệu đồng. Chung cư Morning Star, nằm trên trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần Bến xe Miền Đông, lúc cao điểm giá bán căn hộ trong dự án này lên đến 24 triệu đồng/m2.  Đó là chưa kể nếu mua qua tay phải trả chênh lệch thêm vài ngàn USD.

Thế nhưng hiện nay, dự án này hiện này là một trong những dự án bất động sản có số lượng các nhà đầu tư thứ cấp bán lại nhiều nhất, giá bán lại căn hộ trong dự án này chỉ ở mức từ 19 đến 20 triệu đồng/m2. Những nhà đầu tư may mắn đã bán lại được căn hộ cũng phải chịu lỗ vài trăm triệu. Còn đối với những nhà đầu tư vẫn phải ôm hàng thì tương lai nhiều khả năng còn phải gánh một khoản lỗ còn nặng hơn.

Các nhà đầu tư thứ cấp ôm chung cư càng cao cấp càng bị lỗ. Chung cư The Vista cũng là một trong những dự án có tỷ lệ các nhà đầu tư bán lại nhiều. Anh Nguyễn Văn Bình – Một người môi giới mua bán căn hộ cho biết: “Người mua nhà được các nhà đầu tư bán lại căn hộ “chào đón” nếu chịu bỏ ra từ 1.100 đến 1.200 USD để mua một mét vuông căn hộ”. Cũng theo anh Bình, mặc dù mức  chịu lỗ mà các nhà đầu tư phải gánh từ 600 đến 800USD/m2 thế nhưng vẫn rất khó tìm được người mua.

Thị trường nhà phố, đặc biệt là nhà phố mặt tiền có khả năng phục vụ việc buôn bán trước đây chưa bao giờ giảm giá. Các nhà đầu tư có một niềm tin rằng cho dù thị trường xấu cỡ nào thì giá nhà mặt tiền vẫn không giảm, chỉ đứng lại sau đó đi lên. Niềm tin này đã không còn đúng trong tình hình thị trường bất động sản hiện nay.


Trước làn sóng “phá giá” đang ngày một lan rộng trên thị trường BĐS,  mỗi đợt “phá giá” mức độ phá giá ngày càng sâu. Trước đây, khi Hoàng Anh Gia Lai bán dự án An Tiến với mức giảm giá 20 -30% đã gây xôn xao dư luận. Cho đến thời điểm hiện nay có thể thấy rằng quyết định của Hoàng Anh Gia Lai là khôn ngoan. Là người tiên phong giảm giá, cho dù giảm giá không nhiều Hoàng Anh Gia Lai vẫn bán được hàng. Điều đó cho thấy, sớm hay muộn, việc giảm giá để giải quyết hàng tồn kho là điều khó tránh khỏi. Việc giảm giá sớm, thoát được hàng sớm vẫn tốt hơn.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/thi-truong-bds-nha-dau-tu-nho-le-ban-do-ban-thao-de-thoat-von-40345.html
Thông tin vị trí bất động sản
Bài viết khác: http://my.opera.com/2batdongsan/blog/2013/10/07/bat-dong-san-dung-ky-vong-vao-cau-ngoai-cafeland-vn

Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng niềm tin - cafeland.vn

==> Môi giới bất động sản phải có bằng đại học: Đòi hỏi chưa thực tế - cafeland.vn 

CafeLand – Diễn biến trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã liên tiếp xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn, khách hàng biểu tình, kiện cáo triền miên… Thực trạng không mấy tốt đẹp này đang dần lấy đi không ít niềm tin hiếm hoi của khách hàng, vốn dĩ đã mỏng manh đối với thị trường nhà đất như hiện nay.

Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Ảnh minh họa: KL

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tế về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ”. Thực tế diễn biến trên thị trường thời gian sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi danh tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12…

Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường bất động sản Việt Nam. Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin tưởng giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.

Trước đó, cũng với mánh khoé tương tự, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài. Ngoài ra, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn cản khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý hợp đồng, chia rẽ khách hàng liên kết…Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời điểm này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ trọi cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.

Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Đơn cử một số trường hợp nổi bật khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do CenGroup làm chủ đầu tư, huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp Doanh nhân do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư bất động sản này vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng…

Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất phát từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng. Vì sao phần lớn khách hàng lại tin tưởng và chấp nhận đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế? Hợp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn.

Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, mánh lới cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính. Cách tốt nhất để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện cáo liên tiếp bùng phát trong thị trường bất động sản thời gian qua.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-van-truot-dai-trong-khung-hoang-niem-tin-40359.html
Thông tin vị trí bất động sản
Bài viết khác: http://my.opera.com/2batdongsan/blog/2013/10/07/bat-dong-san-dung-ky-vong-vao-cau-ngoai-cafeland-vn

Môi giới bất động sản phải có bằng đại học: Đòi hỏi chưa thực tế - cafeland.vn

==> Bất động sản sẽ hồi sinh nếu cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam - cafeland.vn 

CafeLand - Mới đây trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có quy định, cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Tuy nhiên để được cấp thẻ này thì có rất nhiều yêu cầu, trong đó có yêu cầu phải có trình độ từ đại học trở lên, nhiều người cho rằng đòi hỏi này chưa phù hợp với thực tế.

 

Một số ý kiến cho rằng, việc yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản phải có bằng đại học là chưa đúng với thực tế tại Việt Nam. Ảnh minh họa: Thanh Thịnh

Bất động sản sẽ hồi sinh nếu cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam - cafeland.vn

==> Bất động sản, đừng kỳ vọng vào cầu ngoại - cafeland.vn 

Soạn thảo sửa đổi quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt đang được xem xét nới lỏng một số điều khoản. Liệu đây có phải là động thái tích cực cho tình hình trì trệ của thị trường bất động sản hiện nay?

 

Bất động sản, đừng kỳ vọng vào cầu ngoại - cafeland.vn

==> Tin bất động sản Khi khách hàng bị quay - cafeland.vn 

Việc nới điều kiện mua nhà cho người nước ngoài nhằm tăng hấp dẫn môi trường đầu tư, đừng kỳ vọng lực cầu này làm thị trường bất động sản ấm lên.

Điểm mới của Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ tư là quy định cho phép người Việt Nam ở nước ngoài, cá nhân và tổ chức nước ngoài được mua không hạn chế số lượng nhà ở các dự án thương mại, khu đô thị mới, bất động sản du lịch và nâng thời hạn sở hữu từ 50 năm lên 70 năm. Chính sách mở cửa cho đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà liệu có giúp thị trường bất động sản ấm lên?

Cho đến nay, vẫn chưa có khảo sát chính thức về nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam - Ảnh: Lê Toàn

Trao đổi với ĐTCK, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, trong quá trình xây dựng dự thảo Luật Nhà ở, Bộ đã tham khảo các loại hình sở hữu bất động sản cho người nước ngoài của nhiều nước trên thế giới, trong đó có các quốc gia có đặc điểm tương đồng với Việt Nam như Trung Quốc, Thái Lan, Singapore, Indonesia. “Tùy theo điều kiện của từng nước mà chính sách họ ban hành sẽ khác nhau, không có công thức chung cho bất kỳ quốc gia nào. Nhưng những quy định trên là phù hợp với điều kiện của Việt Nam”.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định, Dự thảo Luật cho phép người nước ngoài được mua không giới hạn số lượng nhà ở thương mại, còn dự án nhà ở xã hội có nhiều ưu tiên của Nhà nước đương nhiên phải dành cho công dân Việt Nam đang có khó khăn về nhà ở.

Nhìn nhận về quy định liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Dự thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, quy định về trường hợp người nhận thừa kế không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng giá trị của nhà ở đó đồng nghĩa với việc người được thừa kế chỉ được hưởng tài sản trên đất, chứ không phải là giá trị nhà và đất, trong khi họ phải mua cả giá trị quyền sử dụng đất vì Luật quy định “giá mua không thấp hơn mức giá do Chính phủ quy định tại thời điểm hiện hành”. Theo ông Châu, quy định này chỉ phù hợp với nhà chung cư, còn nhà mặt đất thì không, do vậy gây khó cho người nước ngoài khi nhận thừa kế bất động sản là nhà đất. Trong khi đó, người nước ngoài không chỉ có nhu cầu sở hữu chung cư mà cả nhà đất để tiện mở văn phòng, kinh doanh.

Đồng quan điểm, ông Trần Hải Minh, Tổng giám đốc Công ty TECCO nhận định: “Thực chất, quy định trên không khuyến khích người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà chỉ giải quyết được nhu cầu sở hữu nhà ở cho một số trường hợp cần thiết. So sánh với các quốc gia trong khu vực, mặt bằng giá bất động sản của Việt Nam vẫn đắt đỏ hơn, trong khi điều kiện mua vẫn ngặt nghèo nên khó hấp dẫn được người nước ngoài. Người nước ngoài sẽ không dễ dàng bỏ ra một đống tiền để mua nhà đất, nhưng khi có vấn đề chỉ được sở hữu tài sản trên đất. Trong khi trên thực tế, ở các thành phố lớn thì giá trị đất mới lớn, còn tài sản trên đất không đáng kể”.

Trả lời câu hỏi của ĐTCK về việc chính sách nới rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bất động sản liệu có là nhân tố giúp thị trường bất động sản ấm lên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, việc nới rộng chính sách về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài nhằm góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản, tăng sức hấp dẫn của môi trường đầu tư. Người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản đồng nghĩa với việc họ không còn phải nhờ người đứng tên như trước đây, tránh được những rắc rối tranh chấp, kiện tụng nảy sinh từ điều này. “Tuy nhiên, nếu có bán được vài trăm căn hộ cho người nước ngoài cũng không thể làm thị trường bất động sản ấm lên”, ông Nam nhìn nhận.

Cho đến nay, chưa có khảo sát chính thức nào về nhu cầu sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà & thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện có khoảng 21.000 người nước ngoài trong số 80.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc ở Việt Nam đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, đây chỉ là con số thống kê số người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà, không đồng nghĩa với số người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Một số công ty nghiên cứu thị trường cũng đưa ra con số khoảng 100.000 kiều bào mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng không đưa ra dẫn chứng thuyết phục về nguồn của con số trên.

Khi chưa có số liệu khảo sát chính xác về nhu cầu sở hữu nhà của người nước ngoài thì những tranh luận, nhận định, đánh giá vẫn chỉ nằm ở phép so sánh mà thôi. Tuy nhiên, cũng cần thấy rằng, dẫu cho dự thảo Luật đã phần nào nới lỏng hơn điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài nhưng so với các quốc gia láng giềng chúng ta vẫn còn khép chặt. Đơn cử như Thái Lan hay Singapore, người nước ngoài có quyền giao dịch bán, cho thuê, tặng, thuê lại như công dân của nước đó. Trong khi, ở Việt Nam vẫn có sự phân biệt nếu bất động sản được chuyển nhượng hoặc thừa kế.

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-dung-ky-vong-vao-cau-ngoai-40292.html
Thông tin vị trí bất động sản
Bài viết khác: http://my.opera.com/2batdongsan/blog/2013/10/02/tin-bat-dong-san

Tin bất động sản Khi khách hàng bị quay - cafeland.vn

==> Bất động sản Kinh Đô trả dự án chung cư cao cấp tại quận 2 - cafeland.vn

Dự án bất động sản Bright City (Hoài Đức, Hà Nội), một trong những dự án sớm được chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi từ nhà ở thương mại (NoTM) sang nhà ở xã hội (NoXH) đang bị hàng trăm khách hàng phản đối quyết liệt bởi lẽ chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi dự án khi chưa hỏi ý kiến khách hàng.

Ngày 19-4-2011, anh Nguyễn Văn Quân ở Hiệp Hòa (Bắc Giang) ký hợp đồng đặt cọc 256/09A1-08/01/DC11-TL01 để đảm bảo ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Bright City - AZ Thăng Long với Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long. Số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng hơn 400 triệu đồng.

Bất động sản Kinh Đô trả dự án chung cư cao cấp tại quận 2 - cafeland.vn

==> Tin bất động sản: Sớm giải quyết bức xúc của cư dân chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm - cafeland.vn 

CafeLand - UBND quận 2 vừa thông báo chấm dứt thực hiện dự án bất động sản Khu chung cư cao cấp tại phường An Phú, quận 2 do Công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô làm chủ đầu tư theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Địa ốc Kinh Đô hiện đang là chủ đầu tư dự án Cộng Hòa Garden tại phường 12, quận Tân Bình, TP.HCM

Nguyên nhân của việc chấm dứt thực hiện dự án chung cư cao cấp có tổng diện tích đất 6.016,5 m2 là do Công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô đề nghị xin dừng dự án sau nhiều lần xin gia hạn. Cụ thể: